往往买房的东说念主皆知说念，在宏不雅大区域板块，和微不雅小区居品力之间【ONED-900】新人×ギリギリモザイク 新人ギリギリモザイク Ami2008-04-07エスワン ナンバーワンスタイル&$S1118分钟，往往会产生迫害。

有的地处中枢肠段的小区，由于修建年代比拟早，小区房龄较老，户型盘算等居品力相对较弱，而另一些地处新区、边际板块的小区，里面园林打造、绿化率、外立面等居品力，皆优于前者。

这其实触及到房产圈比拟常见的两种不雅点：地段决定论 vs 居品中心论的各异。

地段决定论，合计房产的主要价值，在于其所处的板块和眼下的地段，以及附进所绑定的城市配套，而屋子自己的钢筋混凝土不值钱，更垂青的是房产的投资、增值逻辑。

居品中心论，则合计房产即是用于居住的空间，主要价值在于其建筑实体和小区环境，微不雅层面的居品力（如楼龄、户型、梯户比、绿化等）权重含金量，要大于地段含金量，侧重的是房产的居住价值。

天然地段决定论，和居品中心论，皆各有说辞，可是，关于绝大大批的二线城市而言，往往依然地段决定论，占据了市集的主流，原因有二：

1、二线城市板块各异大，房价广博不高【ONED-900】新人×ギリギリモザイク 新人ギリギリモザイク Ami2008-04-07エスワン ナンバーワンスタイル&$S1118分钟，还莫得到卷居品力的阶段

二线城市不像一线城市那样均好性总计，大批二线城市，皆有着中枢区和非中枢区的界别，有许多可诞生的地皮储备，一些诞生经由尚未饱和的边际板块，和主城中枢区域的地段各异，吵嘴凡之大的。

岂论是人人管事、市政智力，欧美色图依然城市稀缺资源、生涯配套等，中枢区和非中枢区皆有着很大区别。

而况，刻下不少二线城市的房价，皆还在1万元高下，甚而有的平均房价还不及万元，就这样个价位，要说打造居品力，本色上是很难题的，莫得太多卷居品力的空间。

它不像一线城市那样，房价动辄几万甚而十几万，偶而有富裕的利润冗余空间，拿来对居品力精雕细镂。

二线城市当今的发展经由，其实还在一线城市早期的城市经济和东说念主口界限的膨胀阶段，还到不了卷居品力这种精采化的层面。

2、二线城市增值后劲大，板块带来的增值红利，远超居品力升级

二线城市畴昔的增值空间和高潮后劲，是卓越那些过度饱和的一线城市的，因此，城市能级膨胀带来的钞票增值效应，要远广阔于个别小区微不雅居品力的悬殊。

当二线城市能级一朝运行膨胀起来，板块增值带动起来的水长船高，是富裕烫平刻下城市中的一切居品力差距的。

就好像，工业期间的蒸汽机，带来的技艺跳动和价值升迁，是远广阔于农耕期间的木质耕具和铁器耕具之间的细微差距的。

当你手中的房产，从50万增值到200万之后，手中持有200万的可变现预算，夙昔那些看上去比50万的小区高等的价值70万、80万的所谓“改善”房产，那还不是敷衍挑？

因此，既然着眼于还在为畴昔发展膨胀蓄能的二线城市买房，那么地段决定论，一定是优先于居品中心论的。

居品中心论只在一种情况下适用，那即是当城市发展富裕饱和、板块和地段的均好性皆差不太多的时辰，居品力是偶而给小差异出个凹凸优劣的，在这之前，仍然皆是地段的权重和含金量， 占据主导地位。